Recensioni clienti
Centro Storico, Via dei Quattro Cantoni - Roma
Sopralluogo
Verso la fine di gennaio il proprietario di un magazzino di circa 55 mq ubicato nel centro storico di Roma, ha richiesto a Intercase la perizia del valore commerciale dell’immobile. Lo stesso proprietario, privatamente e con l’ausilio di altre agenzie immobiliari del centro storico, nei precedenti 2 anni aveva tentato di vendere questo locale con poco successo e ciò anche in relazione al fatto che, pur essendo una zona centralissima della capitale, nella fattispecie la via secondaria e appartata, era di scarso valore commerciale. Tanto che le offerte pervenute alla proprietà sino a quel momento erano tutte inferiori a € 100.000,00.
Analisi delle potenzialità e cambio d’uso
Da un’analisi di mercato abbiamo ritenuto che fosse auspicabile ipotizzare un cambio di destinazione d’uso da C/2 ad abitativo. L’analisi di fattibilità urbanistica e dei costi connessi hanno dato esito positivo: la valutazione, a quel punto, tenuto conto delle potenzialità dell’immobile, è stata di € 140.000,00.
La proprietà ha conferito l’incarico di vendita in esclusiva di 90 giorni a Intercase verso la metà di febbraio.
Gli architetti di Intercase hanno elaborato 2 ipotesi di ristrutturazione. L’immobile è stato immesso sul mercato con il cambio di destinazione d’uso in corso.
Venduta dopo il cambio d’uso
Dopo 3 settimane, una società specializzata in case vacanze ha formalizzato un’offerta di € 140.000,00 ed è stata accettata dalla proprietà.
L’atto notarile è stato sottoscritto in data 23 aprile.
La stessa società acquirente ha concluso l’iter urbanistico con accatastamento in A/2. Dopo un’attenta e raffinata ristrutturazione che ha preso ispirazione dalla nostra proposta progettuale, nell’autunno dello stesso anno la casa con il suo comodo accesso indipendente al piano strada, ha accolto i primi turisti canadesi.
